房地产是否为成为下一个普洱茶?
房地产,下一个普洱茶?

  岁末注定不属于房地产的市场,人们欢天喜地迎接新年时,商场与车行成为最显性的选择,毕竟提车回家过年比买房居住现实的多,何况油价越来越便宜。

  城阳22家地产联盟大张旗鼓地出现,而今悄无声息地渐渐淡出人们的视线。

  万科被中央部委在文件中点名表扬了降价的表率作用,尽管22家城阳房企在元旦刚过就响应号召集体降价,但其形式意义远大于实际收益。枪并不总是打出头鸟,回头再看,万科倒是响应了张爱玲出名要趁早的劝告。据悉,虽然降价之初万科遭遇了国内部门城市购房者的冲击,但是2008年度市场占有率却是上升了,不禁让人唏嘘。

  在扩大内需以刺激消费的大政策下,不论中央还是地方政府,依然坚定房地产是关系国计民生的支柱性产业,因此,房价在未来下降依然缺乏足够的空间支持,空间来自地方政府对GDP的热衷程度。

  与2008年10月全国房地产市场的静悄悄相比,2009年开年之初的1月似乎更为寂静。近期最为惹眼的命题即是坊间谣传万科预计房价2012年见底的消息,不过肖莉也说了,万科内部并没有任何关于房价何时见底的预计。不得不为万科的高明赞叹,率先降价成为被表彰对象,而现在却如何也不对房价见底下结论,更有一种可能是,万科已经拿捏到了房价的要害,换句话说,至少聪明如万科者,以2009年为起点,房价不会有任何剧烈的波动。

  有聪明的高手,自然少不了愚蠢的呆瓜。

  青岛房地产市场有种论调是,春节之后的上半年,城阳区、开发区将会出现更大规模的集体性降价。需要解释的是,该论调包括降价10%的幅度,就实际的现状来看,10%毕竟算不上大幅度的优惠。十几年前,王石就说,万科不会开发25%利润以上的商品房,说这句话的时候,多数开发商的利润都在40%以上;对比总是让人惊心动魄,10%的幅度远谈不上接近成本甩卖的血泪销售。

  以中国人的特性,真正个性强的开发商并不多,多半开发商脸上还写着体制内的说明书。所谓要个体不个体,要整体不整体。

  极有可能出现的让人揪心的状况是,缺少地方政府支撑的那些开发商为求个性独立,甩开膀子降价近30%,为了摆脱集体主义的影子,也为了置之死地企图后生的愿景。

  房地产或许将要经历普洱茶的现实。大量的楼盘迅速贬值,炒房的人欲哭无泪,却依然望着房价见底的那天;刚性需求的人也并不轻松,毕竟哄抬而上的房价已回不到先前的水平。

  炒茶也好,炒房也罢,都已掺入强烈的拜金诉求。

  毕竟,品茶的人才能感受到茶香。

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